Квартира «в бетоне» — это чистый лист: ни стяжки, ни штукатурки, ни разводки. С одной стороны — свобода планировки, с другой — весь объём работ на вас. Разбираем порядок действий, который экономит деньги и месяцы.
Шаг 0. Приёмка у застройщика
До подписания акта проверьте геометрию стен и полов лазером или правилом, работу окон, вентиляции, ввод электрики и стояки. Перепады больше 2–3 см — повод зафиксировать замечания: их устранение стоит денег, и лучше, чтобы это были деньги застройщика.
Шаг 1. Проект и схема коммуникаций
Сначала решите, где будет стоять мебель и техника, — от этого зависит вся электрика и сантехника. Схема розеток «как у застройщика» почти всегда неудобна. На этом же шаге решается перепланировка, пока не сделана стяжка и штукатурка.
Шаг 2. Черновые работы
- Возведение перегородок, если меняете планировку.
- Разводка электрики и слаботочки по схеме.
- Разводка воды и канализации, коллекторы.
- Штукатурка стен по маякам — под обои или покраску.
- Стяжка пола с выравниванием под финишное покрытие.
Черновой этап — половина бюджета и больше половины времени. Подробнее о нём — на странице чернового ремонта.
Шаг 3. Чистовая отделка
- Плитка в санузлах и на кухне.
- Покраска или обои по финишной шпаклёвке.
- Натяжные потолки, полы, двери, плинтусы.
- Установка сантехники, розеток, светильников.
Типичные ошибки новосёлов
- Начинать с чистовой «чтобы быстрее заехать» — потом вскрывать под коммуникации.
- Экономить на стяжке и штукатурке — кривизна вылезет на плинтусах и мебели.
- Делать ремонт разными бригадами без общего графика — стыки этапов съедают недели.
- Не фиксировать смету в договоре — «непредвиденное» растёт бесконечно.
Сроки и бюджет
Реалистичный срок отделки однокомнатной новостройки под ключ — 2–3 месяца, трёшки — 3–4,5 месяца. Бюджет работ — от 450 000 сум/м² под ключ. Точную смету по вашей квартире считаем бесплатно после замера — с фиксацией цены в договоре.
- Договор и фиксированная смета
- Гарантия 1 год
- Свои бригады
- Бесплатный замер и расчёт
Нужен отделка новостроек?
Оставьте телефон — перезвоним, зададим несколько вопросов и назовём вилку цены по вашей площади. Официальная гарантия 1 год на все работы по договору.
Частые вопросы
С чего начать отделку новостройки?+
С приёмки у застройщика и проекта: схема электрики и сантехники под расстановку мебели, решение по перепланировке. Только потом черновые работы — иначе будут переделки.
Сколько стоит отделка новостройки под ключ?+
От 450 000 сум/м² за работы (черновые + чистовые). Материалы отдельно и зависят от уровня. Вариант «под аренду» — от 380 000 сум/м².
Можно ли жить в квартире во время отделки?+
В новостройке «в бетоне» — нет: нет воды, санузла и покрытий, идут пыльные работы. Планируйте заселение после чистовой отделки — так и быстрее, и дешевле.
