Прежде чем считать смету, важно определиться с типом ремонта. От этого зависит и бюджет, и сроки, и результат. Разберём, чем отличаются косметический и капитальный ремонт.
Косметический ремонт
Это обновление внешнего вида без вмешательства в коммуникации и конструкцию. Покраска стен, обои, замена напольных покрытий, мелкий ремонт. Подходит, когда квартира в целом в порядке и нужно просто освежить.
- Цена: от 350 000 сум/м².
- Сроки: 3–5 недель.
- Когда подходит: жильё в хорошем состоянии, подготовка к сдаче в аренду, ограниченный бюджет.
Капитальный ремонт
Это полное обновление: замена электрики и сантехники, выравнивание всех поверхностей, стяжка, часто перепланировка. Нужен, когда коммуникации отслужили, планировка не устраивает или квартира «убитая».
- Цена: от 650 000 сум/м².
- Сроки: от 1,5 до 3 месяцев.
- Когда подходит: старый фонд, изношенные коммуникации, перепланировка, ремонт «на годы».
Промежуточный вариант: выборочный капремонт
На практике часто выбирают компромисс: коммуникации и «мокрые зоны» делают капитально, а жилые комнаты — косметически. Типичный сценарий для вторички в Ташкенте: полная замена электрики и труб, капитальный ремонт санузла и кухни, а в комнатах — выравнивание, покраска и полы. Это на 25–35% дешевле полного капремонта, но закрывает главные риски — старую проводку и протечки.
Сравнение на одном экране
- Бюджет (работы): косметический — от 350 000 сум/м², капитальный — от 650 000 сум/м².
- Сроки: 3–5 недель против 1,5–3 месяцев.
- Вмешательство: отделка поверх существующего против замены всего до бетона.
- Ресурс результата: 3–5 лет против 15–20 лет.
- Когда бессмысленен: косметика — при старых коммуникациях; капремонт — если дом под снос или бюджет не позволяет закончить.
Как выбрать
Если проводке и трубам больше 15–20 лет, планируете менять планировку или квартира в плохом состоянии — экономия на косметике обернётся скорой переделкой. В остальных случаях косметического ремонта достаточно. Точнее подскажет мастер после замера: иногда достаточно обновить часть, а не всё. Полный порядок работ при капитальном варианте — в статье этапы ремонта под ключ.
- Договор и фиксированная смета
- Гарантия 1 год
- Свои бригады
- Бесплатный замер и расчёт
Нужен капитальный ремонт?
Оставьте телефон — перезвоним, зададим несколько вопросов и назовём вилку цены по вашей площади. Официальная гарантия 1 год на все работы по договору.
Частые вопросы
Можно ли сделать капитальный ремонт только в санузле?+
Да, это распространённый выборочный капремонт: полная замена труб, гидроизоляция и плитка в санузле при косметическом обновлении остальных комнат. Главное — сразу заложить замену стояковой разводки.
Сколько прослужит косметический ремонт?+
При нормальном состоянии основания — 3–5 лет до следующего обновления. Если под отделкой старые коммуникации, срок непредсказуем: любая протечка перечеркнёт свежий ремонт.
Правда ли, что косметика перед продажей квартиры окупается?+
Как правило, да: свежая покраска и аккуратные полы повышают цену и скорость продажи. Но капремонт «под покупателя» делать не стоит — вкусы у всех разные.
