Kovorking kvadrat metr bilan emas, pul to‘lashga tayyor ish o‘rinlari soni bilan daromad qiladi. Shuning uchun bu yerda smeta oddiy ofisdagidan boshqacha hisoblanadi: narxni devorlar emas, muzokara xonalari ulushi, akustika va stoldagi rozetkalar soni oshiradi. 2026-yilda Toshkentda kovorking ta’miri qancha turishini ko‘rib chiqamiz.
Formatlar bo‘yicha m² narxlari
- Tayyor makonni yangilash — 450 000 so‘m/m² dan. Bo‘yash, qoplama va yorug‘likni almashtirish, mebel bilan zonalashni qayta terish — muhandislik allaqachon qilingan bo‘lsa.
- Kalit topshirish kovorking — 800 000 so‘m/m² dan. Openspace, muzokara xonalari, oshxona-launj, resepshn, elektrika va kuchsiz tokning to‘liq sikli — ishlar tarkibi kovorking ta’miri sahifasida.
- Dizayn-loyihali premium makon — 1 300 000 so‘m/m² dan. Brend pardozi, murakkab yorug‘lik, mualliflik nazorati, buyurtma mebel.
- Kalit topshirish muzokara xonasi — o‘z maydonining 1 500 000 so‘m/m² dan: akustik kontur, oyna to‘siq, ventilyatsiya va videoaloqa uskunasi.
Narxlar — ishlar uchun, materiallar va mebel alohida hisoblanadi. Kovorkingda mebel va to‘siqlar ko‘pincha butun pardoz bilan bir xil turadi: ish o‘rinlari sonini aynan ular belgilaydi.
Nega muzokara xonalari openspace’dan qimmat
Openspace — eng arzon zona: bitta shift, bitta pol turi, setka bo‘yicha yorug‘lik. Muzokara xonasi metr uchun bir yarim–ikki barobar qimmatga tushadi, chunki bu quti ichidagi alohida quti. Unga akustik kontur (bo‘shliqli qo‘sh devor, to‘ldirilgan shift, zich yopiladigan eshik), oyna to‘siqlar — ularning metri gipskartondan 3–5 barobar qimmat, lekin ularsiz xona qorong‘i quduqqa aylanadi — va o‘z ventilyatsiyasi kiradi: yopiq eshik ortidagi olti kishi havoni qirq daqiqada tugatadi. Shundan smeta qoidasi: hisobdan oldin muzokara xonalarining maydondagi ulushini foizda aniqlang — har 5% ulush o‘rtacha metr narxiga 5–8% qo‘shadi.
Kuchsiz tok: narx metrga emas, ish o‘rniga hisoblanadi
- Bitta ish o‘rniga SKS va elektrika — 1 200 000 so‘m dan: rozetka guruhi, internet porti, kabel kanal yoki poldagi lyuk.
- Uzilishsiz qamrovli Wi-Fi nuqtalari — montaj va sozlash bilan bitta nuqta uchun 3 500 000 so‘m dan.
- Kirish va muzokara xonalarida SKUD — bitta eshik uchun 4 000 000 so‘m dan: rezidentlar kalit bilan emas, karta yoki ilova bilan yuradi.
- Server xonasi va stoyka — 15 000 000 so‘m dan: alohida quvvat, sovutish, krossirovka.
- Umumiy zonalar videokuzatuvi — montaj bilan bitta kamera uchun 1 800 000 so‘m dan.
Buni yuzta o‘ringa ko‘paytiring — va kovorkingda kuchsiz tok pul bo‘yicha pardoz bilan bahslashishi tushunarli bo‘ladi. Tejash aynan shu yerda xavfli: chistoviy pardozdan keyin kabel qo‘shish pol va shiftni ochishni anglatadi. Qora elektromontaj va kuchsiz tok trassalari bir marta va portlar bo‘yicha 20–30% zaxira bilan qilinadi.
Sukunat qancha turadi
- Openspace’da akustik osma shift — 350 000 so‘m/m² dan. Ochiq zalda telefonda gaplashishga xalaqit beradigan gulduros yo‘qoladi.
- Devor va to‘siqlarga shovqin yutuvchi panellar — ishlangan yuzaning 400 000 so‘m/m² dan.
- Muzokara xonasi devorlarining tovush izolyatsiyasi — devorning 250 000 so‘m/m² dan.
- O‘tish zonalarida laminat o‘rniga gilam qoplama — 180 000 so‘m/m² dan: qadam tovushi butun zalga eshitilmaydi.
- Qo‘ng‘iroqlar uchun telefon kabinalari — kalit topshirish bittasi uchun 18 000 000 so‘m dan.
Akustikada tejash rezidentlarga eng ko‘p bilinadi. Aks-sadoli makon mijozni boshqa har qanday sababdan tezroq yo‘qotadi: odam qimmat bo‘lgani uchun emas, ishlay olmagani uchun ketadi.
Muddatlar va qanday tejash mumkin
- 300–500 m² makon kalit topshirish — 2–3 oy; ishlayotgan biznes-markazda tungi rejimda muddatga 20–30% qo‘shing.
- Openspace’da trek yorug‘likli ochiq shift, akustik shift esa faqat shovqinli zonalarda: qulaylikni yo‘qotmasdan smetaning 15% igacha tejaladi.
- Butunlay oynali to‘siq o‘rniga alyuminiy profildagi oyna to‘siq: ko‘rinishi bir xil, taxminan uchdan bir arzon.
- Muzokara xonalari sonini emas, maydonini qisqartiring: to‘rt kishilik uchta xona o‘n ikki kishilik bitta xonadan yaxshiroq sotiladi.
- Pardoz, elektrika, kuchsiz tok va ventilyatsiyaga bitta pudratchi — tutashuv ustamasi va «kabelni kim buzdi» bahsi bo‘lmaydi.
Aniq narxni qanday bilish mumkin
Kovorking smetasi rejadan hisoblanadi: nechta o‘rin, nechta muzokara xonasi, oshxona va resepshn qayerda. Hatto qo‘lda chizilgan joylashuv sxemasini olib keling — hisob «bozor o‘rtachasi» emas, halol bo‘ladi. Chiqish, o‘lchov va smeta — bepul; ishlar tarkibi va narxlar — Toshkentda kovorking ta’miri sahifasida. Raqamni shartnomada belgilaymiz.
- Shartnoma va belgilangan smeta
- 1 yil kafolat
- O‘z brigadalarimiz
- Bepul o‘lchov va hisob
Kerakmi kovorking ta’miri?
Telefoningizni qoldiring — qo‘ng‘iroq qilamiz, bir necha savol beramiz va maydoningiz bo‘yicha narx oralig‘ini aytamiz. Shartnoma bo‘yicha barcha ishlarga 1 yil rasmiy kafolat.
Ko‘p beriladigan savollar
Kovorking ta’miri kvadrat metriga qancha turadi?+
2026-yilda Toshkentda: tayyor makonni yangilash — 450 000 so‘m/m² dan, kalit topshirish kovorking — 800 000 so‘m/m² dan, dizayn-loyihali premium makon — 1 300 000 so‘m/m² dan. Materiallar va mebel alohida hisoblanadi, smetani o‘lchovdan keyin bepul tuzamiz.
Nega muzokara xonalari openspace’dan alohida hisoblanadi?+
Chunki bu zal ichidagi alohida konstruksiya: akustik kontur, oyna to‘siq va o‘z ventilyatsiyasi. Muzokara xonasining metri openspace metridan bir yarim–ikki barobar qimmat — 1 500 000 so‘m/m² dan. Muzokara xonalari ulushining har 5% i obyekt bo‘yicha o‘rtacha metr narxini 5–8% ga oshiradi.
Bitta ish o‘rnini jihozlash qancha turadi?+
O‘ringa elektrika va SKS — 1 200 000 so‘m dan: rozetka guruhi, internet porti, kabel kanal yoki poldagi lyuk. Ustiga obyekt bo‘ylab taqsimlangan Wi-Fi nuqtalari (nuqtasi 3 500 000 so‘m dan), eshiklardagi SKUD va server xonasi. Yuzta o‘rinda kuchsiz tok byudjet bo‘yicha pardozga teng keladi.
Kovorkingni yopmasdan ta’mirlash mumkinmi?+
Ha, agar makon izolyatsiya qilinadigan bloklarga bo‘linsa: qavatlar yoki qanotlar bilan ishlaymiz, shovqinli bosqichlarni kechqurun va dam olish kunlariga chiqaramiz, rezidentlarni obyekt ichida ko‘chiramiz. Muddat 20–30% ga oshadi, lekin joylar ijarasi to‘xtamaydi.
